DROGA DO WŁASNEGO DOMU

ZANIM KUPIMY DZIAŁKĘ...

powinniśmy sprawdzić kilka podstawowych informacji:

1. Stan formalno-prawny.

Zanim zdecydujemy się na zakup działki i wpłacimy zadatek, powinniśmy koniecznie obejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Księgi takie znajdują się w wydziale ksiąg wieczystych w Sądzi Rejonowym. Z księgi wieczystej dowiemy się:

• kto jest właścicielem działki,
• czy działka jest obiążona służebnością (i jaką),
• czy nieruchomość jest obciążona hipoteką – czy ciąży na niej dług,
• ważne jest aby sprawdzić czy nie zostały złożone jakieś wnioski o dokonanie zmiam w księgach, ponieważ w takim wypadku informacje zawarte w kw będą niekompletne.

2. Plan zagospodarowania przestrzennego w gminie.

Należy bezwzględnie zapoznać się z planem zagospodarownia przestrzennego (jeśli jest on uchwalony w gminie). Z tego planu dowiemy się:

• jakie jest przeznaczenie gruntu (czy jest to działka budowlana, rolna czy rekreacyjna),
• jakie są zamierzenia gminy w odniesieniu do terenów sąsiednich (czy w pobliży nie zaplanowano budowy drogi, oczyszczalni ścieków lub wysypiska),
• czy jest jakieś ograniczenie np. co do wysokości zabudowań, kąta nachylenia dachu, itp.

3. Uzbrojenie działki.

Sprawdźmy czy działka, która nas interesuje jest uzbrojona w sieć energetyczną, gazową, wodno-kanalizacyjną lub jakie są możliwości jej uzbrojenia.

4. Otoczenie działki.

Przed podjęciem decyzji o zakupie przyjrzyjmy się otoczeniu działki:

• czy do działki prowadzi utwardzona droga lub jakie są możliwości wykonania takiej drogi,
• jaki jest rodzaj gruntów – podmokłe nie nadają się do zabudowy,
• eśli obok są niezabudowane działki, sprawdźmy czy wydano pozwolenie na budowę na nich (być może obiekty, które będą miały tam powstać kolidują z naszymi planami.

KUPUJEMY DZIAŁKĘ

- akt notarialny zakupu nieruchomości

Kupując działkę pamiętajmy, że umowa kupna-sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego w obecności notariusza.W przypadku zakupu nieruchomości wszelkie inne umowy czy to ustne czy pisemne nie są ważne!. Odpis aktu notarialnego (do czasu wpisu w Księgach Wieczystych) jest podstawowym dokumentem uprawniającym do podejmowania decyzji związanych z inwestycjami na naszej działce. Potwierdza nasze prawo do dysponowania nieruchomością.

- mapa terenu

Zaopatrzmy się w mapę terenu, na jej podstawie geodeta przygotuję mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Zanim rozpoczniemy budowę domu musimy podjąć kroki aby uzyskać pozwolenie na budowę. Oto spis kroków, które pozwolą nam rozpocząć budowę domu:

1. Uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli miejscowość, w której planujemy budowę domu posiada miejscowy plan zagospodarownia przestrzennego należy udać się do Wydziału Architektury w Urzędzie Gminy i złożyć wniosek o aktualny wypis z tego planu.

Jeżeli miejscowość nie posiada takiego planu:

• należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) w Wydziale Architektury w Urzędzie Gminy,
• uzyskać kopię mapy zasadniczej w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy,
• zwrócić się do Zakładu Gazowego, Energetycznego, Wodno-kanalizacyjnego o wydanie warunków technicznych dostawy mediów, oraz do właściwego Zarządu Dróg o wydanie oświadczenia o możliwości połączenia działki z drogą publiczną,
• należy skompletować wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu oraz wypis z rejestru gruntów dla naszej działki i działek sąsiednich,
• powinniśmy już mieć ogólną wizję domu, obrys budynku wraz z planowanym usytuowaniem go na działce.

2. Wybór projektu domu, czyli jaki będzie nasz dom:

• wielkość domu (powierzchnia użytkowa),
• szerokość domu (czy zmieści się na naszej działce?).
• parterowy czy z poddaszem,
• z garażem czy bez garażu (a może garaż wolnostojący obok domu?),
• z piwnicą czy bez piwnicy oraz ilość pomieszczeń gospodarczych,
• styl tradycyjny, nowoczesny a może dworkowy?
• (skorzystaj z wyszukiwarki projektów)

3. Adaptacja projektu i zmiany w projekcie.

Projekt, który kupiliśmy musi zostać zaadaptowany przez architekta z odpowiednimi uprawnieniami. Architekt taki powinien znać uwarunkowania lokalne oraz współpracować z projektantami branżowymi. Nasz projekt musi zostać niejako dostosowany do terenu oraz warunków lokalnych, tak aby dom, który powstanie na podstawie tego projektu, był w pełni funkcjonalny i dopasowany do otaczającego go krajobrazu.
Na tym etapie możemy także wprowadzić do projektu ewentualne zmiany, na które zgodę uzyskaliśmy od autora projektu (bezpłatną zgodę na zmiany w projekcie wysyłamy do Państwa wraz z zamówionym projektem!).

Zadania projektanta adaptującego:

• wykonanie projektu zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej,
• dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do warunków klimatycznych występujących na danym terenie,
• dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do miejscowego planu zagospodarownia przestrzennego lub warunków zabudowy,
• wprowadzenie ewentualnych zmian do projektu gotowego (na życzenie inwestora),
• zaprojektowanie i uzgodnienie przyłączenia mediów.

4. Umowy przyłączeniowe mediów.

Podpisujemy umowy z poszczególnymi dostawcami mediów:

• przyłączenie do sieci energetycznej,
• przyłączenie do sieci gazowej,
• przyłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej.

5. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.

Komplet dokumentów niezbędnych do ubiegania się o pozwolenie na budowę:

• dokument potwierdzający nasze prawo do dysponowania nieruchomością,
• 4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami,
• decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów,
• warunki techniczne dostawy mediów.

Wniosek wraz z kompletem dokumentów należy złożyć w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Urząd w ciągu 65 dni wyda decyzję o pozwoleniu na budowę. W przypadku, gdy nastąpi konieczność uzupełnienia dokumentów, prześle wezwanie do uzupełnienia. Uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę następuje po 14 dniach od jej dostarczenia stronom, pod warunkiem, że żadna ze strona nie złożyła odwołania.

ROZPOCZYNAMY BUDOWĘ

• należy powiadomić Starostwo Powiatowe o zamiarze rozpoczęcia budowy (z 7 dniowym wyprzedzeniem),
• oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków (dokument ten należy dołączyć do powiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych),
• wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,
• wykonanie niwelacji terenu,
• dziennik budowy (jest urzędowym dokumentem przebiegu robót budowlanych, kierownik budowy uzupełnia dziennik budowy zgodnie z postępem prac,
• pamiętajmy, że pozwolenie na budowę traci ważność, jeżeli nie rozpoczniemy budowy w ciągu 2 lat od wydania decyzji przez Urząd lub jeśli nastąpiła przerwa dłuższa niż dwa lata w wykonywanych pracach budowlanych.

ZAKOŃCZENIE BUDOWY

Należy powiadomić Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zakończeniu robót budowlanych. Po uzyskaniu pozytywnej opinii tego Urzędu otrzymujemy "pozwolenie na użytkowanie domu" i możemy odetchnąć z ulgą w swoim własnym domu!

• Polska Grupa Projektowa
• O pracowniach projektowych
• O autorach projektów

• Kontakt
• Dlaczego my?
• FAQ - pytania i odpowiedzi
• Program partnerski
• Regulamin serwisu

Copyright © 2009 PolskiProjekt.pl - Polska Grupa Projektowa