Budowa domu pod klucz

Większość firm budujących domy oferuje budynki w stanie surowym lub deweloperskim. Jednak taki dom to dopiero początek. Trzeba go wykończyć, czyli stworzyć dom pod klucz.

Dom pod klucz a stan deweloperski lub surowy

Czym jest stan deweloperski? Najogólniej mówiąc to wykończenie całości budynku z zewnątrz i założenie instalacji, ale bez końcówek (czyli gniazdek, kranów, etc.). Czym jest stan surowy zamknięty? Dokładnie tym samym, różnica tylko w nazwie. Niestety w Polsce nie ma wiążącej definicji stanu deweloperskiego ani surowego. Może się okazać, że w stanie deweloperskim mamy wylane podłogi, pomalowane ściany i wstawione drzwi wewnętrzne, ale równie dobrze nasz dom w stanie surowym może okazać się budynkiem nieotynkowanym, bez doprowadzonych mediów, drzwi i okien. Dlatego tak ważne jest czytanie umów z wykonawcą lub deweloperem. Z kolei dom pod klucz to teoretycznie budynek gotowy do zamieszkania od zaraz. Dlaczego teoretycznie? Tak jak w przypadku stanu deweloperskiego i surowego nie ma jednoznacznej definicji co oznacza budowa domu pod klucz. Dla jednego wykonawcy będzie to pełne wykończenie domu razem z meblami, inny uzna, że dom pod klucz to gniazdka, sanitariaty, położone podłogi i pomalowane ściany. A o meble niech troszczy się klient.

Budować pod klucz czy do stanu surowego?

Jest to jedna z najważniejszych decyzji jakie musi podjąć inwestor. Oczywiście problemu tego nie mają osoby budujące systemem gospodarskim, które robią wszystko - od fundamentów po wykończenie. Jednak inni inwestorzy muszą poważnie rozważyć jaki zakres prac chcą zlecić.

Co należy wziąć pod uwagę?

• możliwości finansowe - budowa domu pod klucz jest znacznie droższa, taniej wyjdzie samemu poprowadzić prace wykończeniowe, zwłaszcza, że część z nich (malowanie, noszenie mebli) nie wymaga większych kwalifikacji
• ilość czasu i stan zdrowia - osoby bardzo zajęte na pewno będą wolały budować dom pod klucz, gdyż szukanie materiałów, mebli, a także same prace wykończeniowe są niezwykle czasochłonne. Budowę pod klucz warto też polecić osobom o słabym zdrowiu czy starszym. Trudno oczekiwać, że para emerytów będzie nosiła ciężkie meble
• kwalifikacje ekipy budowlanej - nie każdy murarz potrafi dobrze położyć kafle, a dobry dobór drzwi zewnętrznych nie gwarantuje, że majster wybierze dobre panele. Czasami warto zatrudnić jedną ekipę do wybudowania stanu surowego, a następnie zlecić komuś innemu doprowadzenie domu do stanu pod klucz
• własne kompetencje - ułożenie paneli czy pomalowanie ścian jest dość proste, ale nie każdy sobie z tym poradzi. Jeśli inwestor jest osobą kompletnie nie odnajdującą się w budownictwie, powinien wybrać budowę domu pod klucz
• własne plany i marzenia - jeśli wiemy dokładnie jak wyglądać powinien wyśniony dom trzeba wszystkiego dopilnować samemu. W przeciwnym wypadku nasz dom pod klucz może sprawić niemały zawód
• dostępność ekip wykończeniowych - ekipy wykończeniowe o najlepszym współczynniku cena/jakość mają najczęściej terminarz ustalany na kilka miesięcy w przód. Może się okazać, że samodzielne wykończenie pozwoli nam znacznie szybciej zamieszkać w wymarzonym domu, niż kiedy zechcemy budować dom pod klucz.

Budowa domu - artykuły

Wróć do listy artykułów o budowie domu lub wybierz jeden z artykułów:

• Dziennik budowy
• Domy modułowe
• Domy kanadyjskie - własne cztery kąty w trzy miesiące