Ile kosztuje budowa domu?

Nie sposób jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie o cenę budowy domu. Tak naprawdę najlepszą odpowiedzią byłoby: "to zależy".

Kosztorys budowy domu

Zanim rozpoczniemy inwestycję, warto sporządzić kosztorys budowy. Pozwoli to zawczasu uniknąć niespodzianek związanych z wyższymi kosztami budowy domu niż oczekiwaliśmy, a także lepiej rozplanować inwestycję w czasie. W kosztorysie na pewno trzeba uwzględnić następujące: koszt działki, projektu, budowy stanu surowego (materiały i robocizna) oraz wykończenia.

Finansowanie budowy domu

Są dwa główne sposoby finansowania budowy: z oszczędności i z kredytu. Sposób pierwszy jest bez wątpienia tańszy. Niestety ma też poważne wady. Przede wszystkim mało kto ma w Polsce oszczędności w tak niebagatelnej kwocie. Jeśli zaś finansujemy budowę z bieżących dochodów powstaje ryzyko znacznego rozciągnięcia budowy. Finansowanie z kredytu bankowego wydaje się mieć same zalety. Niestety jest jedna poważna wada: koszty. Najczęściej oddamy bankowi ponad dwukrotnie więcej niż pożyczyliśmy.

Cena zakupu działki

Ceny ziemi budowlanej są bardzo różne i zależą w dużej mierze od odległości i skomunikowania z najbliższym dużym miastem. Oczywiście grunty na wsi są tańsze niż w samym mieście, choć niektóre elitarne gminy podmiejskie są zabójczo drogie. Ceny wahają się od kilkunastu zł/m2 w zacisznych gminach wiejskich do przekraczających tysiąc zł/m2 w samej Warszawie.

Cena projektu domu

Projekt domu to wydatek stanowiący zaledwie kilka procent kosztów budowy domu, ale może znacząco wpłynąć na jakość budowy, więc nie warto oszczędzać. Można zakupić gotowy, sprawdzony projekt. Ich ceny zamykają się w przedziale 1-3 tys. zł. Koszt budowy domu w stanie surowym

Najtańsze jest oczywiście budowanie systemem gospodarskim, bowiem odpadają nam koszty robocizny. Niestety wymaga to wiedzy na temat budowania oraz dużej ilości wolnego czasu. Można też wynająć firmę lub ekipę budowlaną. Koszty budowy zależą od wielu czynników, więc nie sposób wymienić dokładnego przedziału ceny. Warto jednak wiedzieć, że na koszty ma wpływ powierzchnia domu, jego lokalizacja, bryła (im prostsza tym taniej), kubatura, podpiwniczenie oraz oczywiście użyte materiały.

Koszty wykończenia domu

Wykończenie jest tym etapem budowy, który najczęściej jest nieoszacowany pod względem kosztów. O ile stosunkowo prosto oszacować wycenę wykończenia na zewnątrz (tynki, ewentualnie jakiś ogródek), o tyle wykończenie wnętrza stanowi niemałe wyzwanie. Należy pamiętać o wszelkich instalacjach, malowaniu ścian (lub tapetach), rozmaitych rodzajach podłogi (cenę mogą podbić zwłaszcza ekskluzywne drewniane podłogi), meblach i rozmaitym sprzęcie RTV i AGD. Rozpiętość możliwości jest tu tak duża, że na wykończenie można wydać kilkadziesiąt tysięcy złotych lub nawet kilka milionów (jeśli ktoś jest fanem marmurów, złotych gadżetów, hebanowego drewna i finezyjnej elektroniki).

Można zbudować niewielki dom za 100 tys. zł, ale najpewniej kwota będzie minimum dwukrotnie wyższa. Górnej granicy nie ma - wszystko zależy od waszej fantazji.

Budowa domu - artykuły

Wróć do listy artykułów o budowie domu lub wybierz jeden z artykułów:

• Jak kupić projekt domu? Kupujemy gotowy projekt domu
• Akty prawne
• Domy pasywne